Singapur’da yerel konut piyasasını korumak amacıyla uygulanan sıkı mülkiyet yasaları, yabancı yatırımcıların gayrimenkul ediniminde önemli kısıtlamalar getirmektedir. Singapur Toprak Otoritesi (SLA) tarafından yürütülen bu düzenlemelere göre, sosyal konut projeleri olan HDB (Konut Geliştirme Kurulu) destekli konutlar, sadece Singapur vatandaşlarına satılmakta ve yabancılara bu konutların satışı kesinlikle yasaklanmaktadır.
Yabancı alıcılar, yalnızca “Condominium” olarak bilinen özel apartman dairelerini herhangi bir resmi onay olmadan satın alabilmektedir. Ancak villa, müstakil ev veya arsa gibi kalıcı mülk edinmek isteyen yabancıların, Singapur Toprak Otoritesi’nden (SLA) özel bir onay alması gerekmektedir. Bu tür onaylar genellikle yalnızca sınırlı istisnai durumlarda yabancı yatırımcılara verilmektedir.
Singapur emlak piyasasında ortalama daire fiyatları milyonlarca dolara ulaşırken, yabancı alıcılar yüksek maliyetlerle ve ağır vergi yükümlülükleriyle karşı karşıya kalmaktadır. Yabancı yatırımcılar, standart harçların yanı sıra “Ek Alıcı Damga Vergisi” (ABSD) gibi yüksek oranlı ek vergileri de peşin ödemek zorundadır.
Yabancıların gayrimenkul edinme haklarını genişletebilmeleri için statü değişikliği yapmaları gerekmektedir. Ülkede “Daimi Oturma İzni” (PR) alan yabancılar, emlak satın alma kısıtlamalarından daha az etkilenirken, Singapur vatandaşlığına geçiş yapmaları durumunda HDB sosyal konutları da dahil olmak üzere tüm mülk segmentlerine erişim hakları bulunmaktadır.
