Gayrimenkul Piyasasında Yeni Düzenlemeler: Tapu Masrafları Arttı

Sarıyer: 17 milyon 424 bin TL (696 bin 960 TL)
Kadıköy: 13 milyon 315 bin 10 TL (532 bin 600 TL)
Beşiktaş: 12 milyon 247 bin 20 TL (489 bin 880 TL)
Bakırköy: 9 milyon 188 bin 685 TL (367 bin 547 TL)
Üsküdar: 6 milyon 942 bin 712 TL (277 bin 708 TL)

Gayrimenkul piyasası, 2026 yılına yeni uygulamalar ve düzenlemelerle giriş yaptı. Konut satışlarında yapılan düzenlemeler ile tapu işlemleri artık taşınmazın gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanmaya başlandı. Bu değişiklikle birlikte tapu harçları, satış bedelinin %4’ü oranında hesaplanmaya başlandı.

Önceden belediyelerde kayıtlı rayiç bedel üzerinden yapılan harç ödemeleri sona erdi. Yeni uygulama ile tapu masraflarında belirgin bir artış görüldü. Ayrıca tapu dairelerinde gerçekleştirilen her işlem için 6.681 TL tutarında döner sermaye ücreti alınmaya devam ediliyor. Bu ücret, satış bedelinden bağımsız olarak alıcı ve satıcıya ekstra bir maliyet olarak yansıyor.

Emlakçılara Resmi Yetki Verme Zorunluluğu

Şubat ayında yürürlüğe girecek olan yeni düzenleme ile konut satış sürecini etkileyecek bir diğer değişiklik daha hayata geçirilecek. Mülk sahipleri, konutlarını satılığa çıkarmak istediklerinde e-Devlet sistemi üzerinden emlakçılara resmi yetki vermek zorunda olacaklar.

Yetki belgesi olmayan emlakçılar, ilgili taşınmazlar için pazarlama faaliyetlerinde bulunamayacak ve “satılık” ilanları yayınlayamayacaklar. Bu düzenleme ile kayıt dışı işlemlerin ve yetkisiz ilanların önüne geçilmesi hedeflenmektedir.

İlçe İlçe Tapu Masrafları

Türkiye Gazetesi’ndeki habere göre, İstanbul’un en hareketli ilçelerine bakıldığında, Endeksa verilerine göre Aralık 2025 itibarıyla 2+1 nitelikli dairelerin ortalama fiyatları ve bu fiyatlara karşılık gelen ortalama tapu masrafları (döner sermaye bedeli hariç) şu şekildedir: